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「リノベーションの注意点」カテゴリーの記事Staff Blog

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2020/07/24

在来浴室でよくあるタイルからの水漏れと基礎劣化の現場/リノベあるあるの話

こんにちは。

無垢スタイルのリノベリフォームの菊地です。

今回は解体して『あ~やっぱり』ってなるリノベあるあるのお話です。

在来浴室をユニットバス交換 無垢スタイル

在来浴室というタイルでできた浴室です。

ユニットバスが主流になる前はほとんど全てのお風呂がこの方法で作られていました。

タイルなので継ぎ目の目地部が劣化してしまうと床下へ水漏れしてしまう場合があります。

実際は多かれ少なかれ水漏れは起こっています。

浴室は基礎が独立していることが多いので劣化がどこまで進んでいるかは解体してみないとわからない場合が多いです。

在来浴室をユニットバス交換 無垢スタイル 在来浴室をユニットバス交換 無垢スタイル

解体した後の様子です。

もはや土台が腐って原型を留めていません。

今回の場合は耐震工事も一緒に行わせて頂きます。せっかくそこまでやるのにここはそのままでいいか?とはならないですね。

解体後にご説明をさせて頂き交換にてお見積りを提出しご了承頂きました。

ユニットバスの交換工事も無垢スタイルのリノベリフォームまで。

2019/02/11

リノベーション設計の基準を作る「墨だし」とは?

こんにちは!

無垢スタイル建築設計 リノベリフォームの吉田です。

「墨だし」ってご存知ですか?

建物内部を解体し、床も天井もなくなってしまっているため、基準をつくって床の高さや天井の位置、壁、間仕切りの場所などを決めていく作業です。

今まで机上で打ち合わせをしてきた内容を設計士が図面に落とし、施工管理者、現場監督が現場に反映していく大切な作業となります。

その際、既存のサッシの高さや、玄関から玄関ホールへ上がる段差など、新しくしても変わらない場所などと調整をしながら進めていきます。

「もともとの部屋の天井高はいくつだっけ?」

こんな確認が打合せ中にあります。

解体前の現地確認で色々な寸法を取っていますから図面をめくればわかるのですが、解体後の現場でもヒントはあります。

住んでいる時には隠れていた柱や、天井の裏の柱、梁などの墨天井を作る際に柱を切り欠いた跡、色の焼け具合など・・・

ミリ単位で精度を測り、高い施工精度の仕上がりになるよう努めています。

そして、方針が決まったら、いよいよお施主様を現場にて確認し、方向性を決定し本格的にスタートです!

大切な住まいのリノベーションを安心してお任せいただけるようスタッフ一同取り組んでいます。

ぜひ、無垢スタイルのリノベリフォームにお声がけください。

2019/01/26

リノベーションは解体後の検証が大切です!

こんにちは

埼玉県桶川市のM様邸のマンションスケルトンリノベーションがスタートしました。

全て壊してゼロから真新しく作るリノベーション。

躯体以外はもはや新築です。

木造の建物と違い、解体してみると躯体の床に窪みがあったり、天井が下がっていたりと、壊してからの検証がとても大切なのです。

図面をみながら壁やキッチンなど想定された一との整合性をチェックしていきます。

その状態を把握した上で、計画との相違点の有無を含めてお客様と打合せをしていきます。

工事を進めるにあたり、一番大切な時間のひとつです。

▼手前が洗面台、奥が浴室のあった場所

▼天井に隠れていたダクトや給水管たち

リビングとキッチンは、この雰囲気を残したまま天井を仕上げていくので、完成がとても楽しみです。

2018/11/17

リノベーションで気になる「耐震性」

こんにちは、無垢スタイルのリフォームの吉田です。

先日、着工中の現場で撮った写真です。

注目すべきは(あくまでも個人的に)これ『ガイシ』。

この年代の住宅(築50年以上)では主流だった、電線の配線方法ですが、その当時、電気を送る電線の被覆は布製だったため、より絶縁性を高めるため木材と距離を作るために用いられた材料です。

最近、また注目されていて、店舗などで見たりします。

素敵です。

なんとか映えです。(あくまで個人的に)

さて、古い建物の改修は、色々なリスクを伴います。

特にお客様が気にされる心配ごとは「耐震性」です。

私も無垢スタイルで仕事をする以前の会社では、数値的な根拠が曖昧だったり、そもそも耐震補強を伴うリフォームを行わない、という方針の会社もありました。

今では自信を持ってお客様の悩みに耳を傾けることができます。

どうしても難しい場合は、建替をオススメすることもあります。

岩槻区の住まいの体感モールでは、実際使用する耐震部材の展示、そしてリノベーション見学バスツアーでは工事中の現場を見ていただいております。

「我が家はリフォーム無理じゃないか」

「古い家を買ったが耐震性は諦めている」

という方、ぜひ無垢スタイルのリフォームまでお気軽にご相談ください。

2018/06/22

無垢材の床の傷や汚れのお手入れ

こんにちは。

コンサルティング部リフォーム部門 新人の吉田です。

先日、新築OB様のお宅に伺い、フローリングの塗装をし直す工程を実際に見てきました。

新築で建ててから約10年が経過し、床の赤松が良い味を出していましたが、よくみると小さな傷が複数あり、塗装が一部剥がれていました。

今回はムクサポ対応で無垢スタイルの職人さんにより、床を削る作業を行いました。

床を1㎜程度、丁寧に削っていくと小さな傷もなくなっていき、とてもきれいになりました!

仕上げはクリア塗装で木の色味をそのまま活かした温かみのある仕上げです。

定期的な床の手入れをしながら無垢材の経年変化を楽しむことも良いですね。

無垢材の床をご検討の方、無垢材の床のメンテナンスのことでお悩みの方は、無垢スタイルのリフォームまでお問い合わせください。

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