こんにちは。 無垢スタイルのリノベリフォームの立石です。
今回は中古マンションリノベーションについて、これから住まいを検討される方に向けて、できるだけ分かりやすく、そして実務者の視点でお話しします。
中古マンションリノベーションの需要が高まっている理由
近年、中古マンション購入＋リノベーションのご相談が急増しています。その背景には、地価・住宅価格・建築資材の継続的な高騰があります。
さらに、コロナ以降の在宅ワーク普及により、「都心に住み続ける必要性」を見直す方も増えました。結果として、立地と価格のバランスが取れた中古マンションを購入し、自分らしくリノベーションするという選択肢が現実的になっています。
住宅価格は待っても下がらない？業界目線のリアルな話
「今は買い時ではない」「もう少し待てば価格が下がるのでは」と考える方も多いと思います。しかし、建築業界の実情として、一度上がった価格が元に戻るケースはほとんどありません。
ガソリン代や電気代、日用品の価格を思い浮かべてみてください。値上げはすぐに実感できますが、値下がりはなかなか起こらないものです。住宅も同様で、待つ＝コストが下がるとは限らないのが現実です。
中古マンション購入＋リノベーションという選択肢
そこで注目されているのが、中古マンションを購入し、自分好みにリノベーションするという住まいづくりです。
新築マンションに比べて取得コストを抑えつつ、間取り・内装・素材にこだわれる点が大きな魅力です。ここからは、マンションリノベーションのメリット・デメリットを整理して解説します。
マンションリノベーションのメリット・デメリット
マンションリノベーションのメリット
- ① 資産価値が安定しやすい
立地次第では、購入時と売却時の価格差が小さくなります。 - ② 大規模修繕リスクが少ない
雨漏り・シロアリ・耐震補強など、戸建て特有の高額修繕が不要です。 - ③ 間取りの自由度が高い
柱や筋交いが少なく、ライフスタイルに合わせた空間設計が可能です。 - ④ コストパフォーマンスが高い
屋根・外壁の工事が不要なため、戸建てフルリノベより割安です。
マンションリノベーションのデメリット
- ① 工事中の騒音や近隣配慮が必要
- ② 床材に遮音等級などの制限がある
- ③ 窓・玄関ドアは個人で交換できない場合が多い
- ④ 排水・排気経路の設計に注意が必要
実際の費用感｜マンションリノベはどれくらいかかる？
実務経験上、マンションリノベーションで3,000万円規模の見積もりになることはほとんどありません。
多くのお客様は1,000万円前後〜1,500万円程度のご予算で、満足度の高いリノベーションを実現されています。これは、屋根・外壁・耐震補強といった大きなコストが不要なためです。
マンションリノベーション事例のご紹介
事例① 川越市｜築30年・2LDK
- 在宅ワーク対応のワークスペース設計
- 富士山が見える立地価値を活かしたリノベーション
- キッチン移動による生活動線の改善
- DIYを取り入れた賢い予算コントロール
事例② 春日部市｜築33年・3LDK
- 予算800万円で無垢フローリングを採用
- グレージュカラーで統一した上質な空間
中古マンションリノベーションで失敗しないために
マンションリノベーションは、物件選び・管理規約の確認・設計力によって満足度が大きく変わります。
無垢スタイルでは、中古物件探しから設計・施工・アフターサポートまでワンストップでご提案しています。
無垢スタイルのマンションリノベーション
限られたマンション空間の中でも、無垢材や自然素材を活かし、「永く愛せる住まい」を実現します。
モデルハウス・ショールームで体感できます
無垢スタイルでは、素材感・収納・空間設計を体感できるモデルハウス・ショールームをご用意しています。