今お住まいの家を新しくするという点では、リノベーションも建て替えも同じですが、工事の前提が異なっており、それぞれの費用と工期には大きな違いがあります。
| リノベーション | 建て替え | |
|---|---|---|
| 工事の前提 | 既存の住宅の活かせる部分を活かしながら改修していく | 既存の住宅をすべて解体してゼロから設計していく |
| 費用の目安 | 300〜2,000万円（内容により異なる） | 1,000〜4,000万円（内容により異なる） |
| 工期の目安 | 約1ヶ月〜4ヶ月（内容により異なる） | 約4ヶ月〜6ヶ月（内容により異なる） |
単純な費用や工期の比較では、リノベーションの方がお得ということになります。しかし、建物や土地の状態によっては建て替えを行われる方が良い場合もございます。
実際には色々なケースが想定されますので、まずは現在のお住まいの状態を診断された上で、どちらが適しているか検討されることをおすすめいたします。
建て替えの場合は、家を新築するのと同様に建築基準法や条例の制約があり、法改正によって以前と同じ条件で建て替えができないことがあります。たとえば都市計画によって、同じ場所での建て替えが不可能になっている土地や、建ぺい率の基準変更により、建て替える場合に今より建物を狭くしなければならないケースもあります。
現在お住まいの土地が、建て替えの制限があるかどうか確認されることをおすすめします。
無垢スタイルグループでは、これまでも多くのお客様に、新築・リノベーション・不動産のワンストップサービスを提供させていただいております。住まいづくりのプロとして、現在のお住まいの状況から、将来の生活設計、資金計画などを総合的に判断した上で、最適なご提案をさせていただきます。
「リノベーション」か「建て替え」かお悩みのお客様は、是非お気軽にご相談ください。
上記で挙げたような課題をクリアできている場合は、リノベーションが適している可能性が大きくなります。
もちろん、全体的なプランの自由度では建て替えの方が大きいですが、上手にプランを立てることで、リノベーションも大幅な間取りやデザインの変更ができますし、以下に挙げる様々なメリットも得ることが可能になります。
リノベーションの場合、必ずしも家全体の工事を行う必要はありません。建物の状況やご予算、ご希望のライフスタイルに応じて、必要な箇所だけ改修を行える点もポイントです。築30年以上の家でも定期的にメンテナンスを行っていた建物は劣化が少ないこともありますし、現状のままでも良い部分は工事を行わずにお使いいただくことも可能です。
また、全体のコストは同じでも、必要がない箇所のコストは抑えて、こだわりの箇所に予算を掛けるといったことも可能です。建物の状況やご予算、ライフスタイルに応じて、柔軟なプラン設計を行えることもリノベーションの大きな利点なのです。
建て替えに比べてコストが低いだけでなく、その後の価格下落が穏やかなのがリノベーションの特徴。よりリーズナブルに住まいを一新できるだけでなく、資産価値の目減りが少ないと言えます。
既存の住宅を活用するリノベーションは、環境への負担が少ないことも大きな特徴です。たとえば、CO2の排出量は、建て替えに比べて約33分の1とごくわずか。廃棄物の発生も22分の1程度で済み、資源の節約につながります。
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