スタッフブログ

2019/02/09

中古を買ってリノベーションを成功させる秘訣

こんにちは

無垢スタイルのリノベリフォーム 立石です。

中古を買ってリノベーションの成功の秘訣は、何よりその建物の価値を正しく見極められる会社、担当者に出会えることだと思います。

前向きに購入を検討したい物件が見つかった時に、親身になって行動してくれる人は誰なのか。

ここをしっかりと見極めてください。

例え日当たりや立地が良くても、不動産会社では建物の劣化までは判断できません。

お客様の立場で考えると、一番悩みどころなのは「買う価値があるのかどうか。」だと思います。

これは私の経験談ですが、同行して現地確認した際に雨漏りが見つかったこともありました。

売れれば良いと考えている不動産会社さんは、まず私みたいな人間が現地確認に行くことを嫌いますし、現地確認の依頼の電話をした際に「時間かかりますか?」など、冷ややかな言葉を聞くことも良くあります。

購入したい物件が見つかると、不動産屋さんとの契約の話。支払いは多くの方が住宅ローンを組むので、銀行とのやりとりも並行して進みます。

そして、計画の元となるリノベーション工事の見積も肝心ですね。

では、実際に物件を決めた際には、どのくらいのスピード感で打合せが進むのでしょう。

例えば、昨年の12月上旬にお問い合わせ頂いたお客様の場合、まずは現地確認をさせて頂きご要望のすり合わせ、構造含めたインスペクションと耐震診断を実施。

小屋裏の調査(現在の建築基準法で建てられた家のため、金物が多いです。)

床下も調査(ベタ基礎なので地面からの湿気が上がりにくい)

雨漏り?結露? 疑わしきはしっかり調査します。

その結果を踏まえたプランのすり合わせと見積提示。物件購入を決断して銀行との契約まで済ませている段階へ。

ここまでで約ひと月間。

今月も月末に差し掛かりますが、ほぼ最終打合せの段階で4月には工事が開始する予定です。

銀行との契約が終わり、物件が引渡しされると住宅ローンの返済がはじまりますので、現在アパート暮らしの方は、毎月の家賃との二重の支払いになります。

ですから、早く工事を進めてほしいですよね。

みなさまも逆算して想像してみてください。欲しいと思える物件が見つかり入手に至るまで、どの会社に工事を任せるべきか数社の比較もしなくてはなりません。

購入を検討するにあたり、現地調査~見積提案~契約~工事までのスケジュールを想定してアドバイスをしてくれる会社探し。

なかなか、最初の物件で購入に至る方は少ないのが現状です。

中古を買ってリノベを検討中のみなさま、夢のマイホームとリノベーション。

少しでも参考にして頂き、見極めをしっかりして幸せ計画を成功させてください。

2019/02/03

リノベーションの感動を味わえるリノベーション見学バスツアー!

こんにちは!

無垢スタイル リノベリフォーム部門の岡田です。

実際の工事現場・完成現場をご覧頂く事が出来る、バスツアーを1/26に行いました。

1件目の工事中の現場です。

リフォームをする場合、どのような順序で工事を進めていくのか?

この様に途中の工程を目にすると、イメージが沸きやすいのではないのでしょうか?

スタッフもお客様のご要望をお伺いして、ご説明をさせて頂いております。

皆さま興味深々で、色々と質問をして下さいました!

毎回、普段はなかなか見る事が出来ないので、貴重な体験と言って頂けます。

続いて、2件目の完成件場になります。

築52年のお家がピッカピカになりました!!

こちらはリビングです!!


台所も、深い緑がきれいなキッチンが入り、素敵な空間に生まれ変わりました。

こちらのお家は、バスツアーでは3回ご紹介させて頂いていて、1回目の時は、土台と柱の状態まで解体されていました。

この状態から、綺麗に生まれ変わりました!!

私も、完成をとても楽しみにしていましたので、今回生まれ変わった様子を見て、只々、感動でした。

やっばり、モノづくりは楽しいですね!!

リノベーションは、工事から完成まで、いつもワクワクしています♪

この感動を味わいたい方、毎月バスツアーは開催しておりますので、是非ご参加下さい!!

心より、お待ちしております。

2018/11/23

今年最後のリノベーション見学バスツアー開催します!

こんにちは!

無垢スタイル リノベリフォーム部門の岡田です。

リノベーションをご検討の方にご好評のリノベーション見学バスツアー。

前回は、『解体直後の現場』→『完成現場』→『住まいの体感モール』を回りました。

まず1件目の解体現場です。

なかなか解体の現場は見る事が出来ないので、皆さま興味深々でした。

築53年 大切にお住まいのお家です。

もう一度生まれ変わります!!完成が楽しみですね♪

2件目の完成現場をご覧いただいてから、「住まいの体感モール」にも、お越し頂きました。

実際の現場をご覧頂いた後に、モール内の模型の展示を使って、建物の構造や仕様についてのご説明をさせて頂きましたので、イメージがしやすかったのではないかと思います。

また私も、バスツアー中は、参加者のお子様と楽しく遊ばせて頂きました!

体感モール内は、キッズスペースも充実おります。

最近、新しいおもちゃも増えましたよ♪

ゆっくりご覧頂く為に、お子様をお預かりさせて頂きますので、一緒にご参加もOKです!!

バスツアーのいい所は、現場を実際に見る事ができる事!!

無垢スタイルは、感動現場にこだわっており、常にきれいな現場となる様に管理をしています。

きれいな現場からよい住まいが生まれます!

実際に見て感じて頂きたいと思います。

また、リノベーション見学バスツアーは随時開催しております。

次回は12/2(日)です。

2018年最後のリノベーション見学バスツアーとなります!

是非ご参加下さい!!

▼12/2 リノベーション見学バスツアー▼

https://www.mukusta-reform.jp/information/event_renovation/17078

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