耐震補強リフォーム

大切な住まいを守るのは、確かな耐震補強です。
さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル SP

住まいの地震対策は大丈夫ですか?

いわずと知れた地震大国・日本。
1995年1月17日に発生した阪神淡路大震災では、約6500人の方が亡くなり、約20万戸の家屋が全壊または半壊しました。
そして、記憶に新しい2011年3月11日に発生した東日本大震災では、死者・行方不明者が約18600人をだし、約40万戸の家屋が全壊・半壊という大きな被害をもたらしました。
阪神淡路大震災のときは、亡くなった方の約8割、5000人の方は木造家屋が倒壊し、家屋や家具の下敷きになったことによる圧死と推測されています。大震災では、我が家が凶器になりかねません。木造住宅は、しっかりとした構造補強を行えば、耐震性は増し、寿命も長いのです。わたしたちは「耐震診断」と「耐震補強」を行う者として、あなたとご家族、そして大切な財産を守るために耐震リフォームをお勧めしています。

全国に耐震補強・改修が必要な住宅は推定1,866万棟あると言われています。これらの住宅の改修を推進するには、まず多くの家屋の耐震診断することが不可欠です。しかし、耐震診断の認知度は低く、必要な耐震改修が進んでいないのが現状です。皆様に耐震診断の重要性をご理解いただき、「有償でも診断を受診しなくては」と多くの人が考える環境が整うまでは、無垢スタイルは無料耐震診断を実施していきます。

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

全国第4位 もちろん埼玉1位

耐震診断実績 埼玉No.1

耐震知識を有したプロの耐震診断士が誠実に対応致します。

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合会員1100社の中で、無垢スタイルが耐震診断実績全国4位で表彰されました。

▶耐震診断の必要性耐震性能を正しく診断し、的確な対策

▶耐震診断の方法・診断ポイント耐震診断で状況を調べる診断チェックポイント

▶耐震診断でわかること住まいの改善ポイントを明確にご提案

▶耐震診断の流れお申し込みから結果報告書のお届けまでの手順

▶耐震技術認定者について責任を持って行う、確かな技術の認定者

このような方は無料耐震診断をおすすめします

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

昭和56年以前に建てられた

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

10年以上、リフォーム・改修や点検を行っていない

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

過去に改修・増築を行ったことがある

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

ご自宅のリフォームを考えている

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

中古住宅の購入を考えている

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

ご自宅の売却を考えている

さいたまの耐震診断・耐震補強は無垢スタイル

バリアフリーリフォームを考えている

大震災で被害を受けた木造住宅の特徴

築年数の古い建物 過去の耐震基準で建てられているため、筋交いの量が足りない、瓦屋根など屋根の重量が重い建物
耐力壁の不足 耐力壁の量の不足、2階部分等を増築した際の1階部の補強不足
バランスの悪い耐力壁の配置 駐車場など1階に大きな開口がある建物
柱や土台の接合力不足 柱や土台部等の金物不足
筋交い部分の不良 腐食等によって耐力の低下した建物
不適切な基礎構造 基礎の劣化、鉄筋がしっかり入っていない建物

こんな建物は耐震への対策が必要です!!

1981年以前に建てられた建物

1981年6月に建築基準法が改正されました。実際、1995年の阪神淡路大震災では、1981年以降に建てられた建物の被害は少なかったことが報告されている。

軟弱な地盤に建つ建物

日本中に軟弱な地盤は存在します。都市部には特に多くみられ、注意が必要となります。軟弱地盤は揺れが大きくなり、壁量も50%増にするという事が、建築基準法で定められている。

オーバーハングした建物

オーバーハングとは、下階よりも上階が張り出して状いる事を言います。震災では、接合部が破壊された例が多く存在した。オーバーハングした建物はたいへん危険であり、特殊な混合構造上の工夫が必要になる。

下階に壁が少ない建物

1階が店舗や車庫、大きな窓がある等の建物です。壁が少ないと耐震性に乏しい建物になり、1階部分だけがつぶれて倒壊という危険性がある。

下屋の大きい建物

建物は下階と上階の外壁が揃っているほうがより、構造上安定している。一見、2階が小さく1階が大きい建物は安定感がありそうだが、上階の外壁の下に壁がない場合は、想像以上に建物に負担がかかり危険。

老朽化した建物

老朽化した建物とは、築年数が古いという事だけではなく、土台や柱などが腐っていたり、シロアリの被害に蝕まれていたり、雨漏りがある、強度に不安がある等の建物です。

耐震診断83.61%の建物が基準を満たしていない

左記結果のとおり、耐震診断を受診された建物のうち83.61%の家屋が耐震基準を満たしていないことがわかりました。特に上部構造評点0.7を下回る家屋が全体の57.37%存在しており、早急な対応が必要であることがわかります。(2009年1月)

(参考:日本木造住宅耐震補強事業者協同組合)

耐震補強の方法

建物の外部や内部の壁、柱の耐力や剛性、ねばり強さを向上させ、建物の耐震性能を高める方法を耐震補強と呼びます。これら耐震補強方法の中から、コスト・工期・整合性・施工性等を総合的に判断し、最適な耐震補強を選んで行います。

基礎の耐震補強
基礎の耐震補強

二十年ほど前までの建物は、無筋の基礎の場合が多く、現在主流の鉄筋を入れたベタ基礎等と比較すると強度が不足する。このような基礎や、古い独立基礎は、コンクリートで基礎を一体化する、コンクリートを増し打ちするなど処理を施す。クラック(ひび)などの場合は、専用の注入剤で補修する。

痛んだ部材の交換
痛んだ部材の交換

二十年ほど前までの建物は、無筋の基礎の場合が多く、現在主流の鉄筋を入れたベタ基礎等と比較すると強度が不足する。このような基礎や、古い独立基礎は、コンクリートで基礎を一体化する、コンクリートを増し打ちするなど処理を施す。クラック(ひび)などの場合は、専用の注入剤で補修する。

足元の耐震補強
足元の耐震補強

シロアリ・湿気等によって腐朽・喰害をうけた柱や土台、梁などは、その箇所を取り替えることができる。土台の場合は、防蟻処理した木材を使用します。

壁の耐震補強
壁の耐震補強

耐力壁は、新たに壁を新設する方法と、既存の壁の剛性を高める方法がある。既存壁は、外壁をはがし、外部から補強する方法と、室内側から補強する方法がある。柱と横架材の接合部に金物を取り付け、筋交いをかける。

壁の耐震補強

たすき状に筋かいをかけて、接合部は金物で補強。構造用合板でさらに強固な壁にする。筋交いの場合も同様に可能。

接合部の耐震補強
接合部の耐震補強

古い住宅の場合、接合部に金物が使われていない場合も多い。地震時の木材の引き抜けを防止するために、強度不足の接合部を金物で補強する。

床面の耐震補強
床面の耐震補強

床面の補強の場合も、耐力壁と同じように横架材の接合部に金物を取り付け、筋交いをかける。

外付け耐震補強
外付け耐震補強
●壁の補強(外側)

壁を剥がすことなく、外壁に筋交いや鋼材を使い補強をする。

外付け耐震補強
●柱脚の引き抜けに対する補強(外側)

外付けのホールダウン金物やアラミド繊維ロープなどを柱脚・土台・基礎などの接合部に取り付け補強する。

外壁を切らずに施工するため、短工期で低コストである。地震による縦方向の引っ張りを緩和し、建物の浮き上がりを阻止してくれる金物です。見栄えが悪く外につけたくない場合、内壁を開口してホールダウン金物を設置する方法も有ります。ご相談ください。

屋根材の軽量化
屋根材の軽量化

重い屋根材だと、屋根を支える建物の耐力が必要となり、負担がかかる。軽量で丈夫な屋根材に替えるか、耐力壁で耐震性を強める。

耐震補強工事の費用について

耐震補強にかかる工事費用は、現場の状況、補強箇所や補強内容などによって差が出るために、一概には「いくらです」とはいえません。しかしながら、統計からみると「50万円未満~150万円前後」が主な工事費の価格帯であるといえます。
また、各自治体にて助成金や減税措置などの優遇制度を活用することも出来ます。もちろん無垢スタイルでは、少ないコストで最大・最適な耐震補強が出来ることを目標としています。

耐震診断結果と耐震工事費用の関係

評点が低いほど、工事費用が高額になっています。また、各評点範囲において「50万円~100万円未満」「100万円~200万円未満」の工事の割合が高く、耐震補強工事の主な価格帯がこの範囲であることがわかります。

(参考)日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

築年数と補強工事費用の関係

築年数が経過するほど、工事費用が高額になる傾向がわかります。耐震補強と同時に住まいのメンテナンスを目的とする補修を行う場合もあり、メンテナンスを受けていない期間が長いほど補修箇所も増えてきます。住まいを長持ちさせるためには。定期的なメンテナンスが必要といえます。

(参考)日本木造住宅耐震補強事業者協同組合

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